最近楼市回暖迹象明显,从粉丝购房咨询量的激增可以窥见一二。
而在这之中,我发现,大部分居然都是 卖一买一。
贝壳也显示,广州目前的二手房挂牌量大幅增加,目前已经 近14万套!
(资料图片)
在这些想卖房的粉丝中,有些我会劝他们再持有一下,而有些我会劝他们要尽早卖出。
那需要尽早卖出的是哪些呢?
01
不符合实际使用需求的房子
首先第一类,是 不符合实际使用需求的房子。
这样的例子有很多,最典型的比如 房间数小于常住人口数的房子。
粉丝Z先生最近和太太生了二胎,虽然目前他们的三房户型暂且够住。
但每次父母来他们家,他就只有给他们定酒店,增加花费不说也不是特别方便。
所以最近他打算卖掉自己海珠滨江东的一套次新三房,置换一套海珠四房,为此,特别来咨询我们。
我的建议当然是——换!
只是在不增加预算的前提下,在地段方面可能需要牺牲一点。
另外一种属于这类的房产,大家可能没想到,它是 学区房。
学区房房价其实是由 房子+学票 组成的。
如果你的孩子已经过了义务教育的阶段,那么把学区房攥在手里的意义不大,不如卖出去兑换成现金价值。
比如我们的粉丝Y小姐就在孩子上高中后,想把越秀的东山雅筑卖掉置换到天河。
它的房源总价近2000万,如果卖掉,其实是可以在天河买到一套地段比较核心的房源的。比如珠江新城的二手或是金融城的一手。
我觉得既然用不到学位,那么这样的做法完全是可行的。
02
不符合市场主流的房子
第二类,我建议卖出的房子是—— 不符合市场主流的房子。
从房子类型来说, 楼梯楼、单体楼就是不符合市场主流的房子。
现在的新房楼梯楼几乎已经绝迹,市场的优胜劣汰决定了,未来楼梯楼的价值会不断下降(学区房除外)。
单体楼由于没有小区,舒适度大打折扣,在未来的市场竞争中也不具备优势。这样的房子,我们也建议业主尽早卖掉。
比如X先生所持有的这套越秀单体楼,我们就建议他趁着现在楼市回暖,看房的人变多,把它卖掉。
另外,从户型角度来看, 两房或只有一个洗手间的户型也会被市场所淘汰。
我们可以看到,近几年以来,开发商已经很少做两房以及只有一个洗手间的户型了。原因很简单,因为两房或只有一个洗手间的户型对大多数家庭来说,它不够实用。
大家在买房的时候一定要想清楚,未来谁会来买你现在买的房子。
不符合市场主流的房子,流动性一定不会好。
在粉丝咨询中,就有因为当初贪图房源视野好而买入一个洗手间的户型,后期觉得十分后悔的情况。
现在,他打算把一个洗手间的房源给出掉:
在户型设计上有bug的房子也是如此。
主要是早期建设的一些房子,会有这样的问题。
比如下图这种户型,先进厨房才能进卫生间。
动线如此不合理的户型,也必定被时代所淘汰。
03
行情好的“闲置”房
第三类,在楼市回暖期适合卖出的还有行情好的“闲置”房产。
最近楼市盛传“房产税”的消息,拥有多套房的人开始慌了。
对于自己实际没有居住的房子,到底哪一种最适合现在卖掉呢?
我们的粉丝J先生,就提供了一个思路。
因为汉溪长隆,地块规划非常高大上,包含住宅、商业各项配套。板块界面未来会有质的提升,所以近期吸引了一大波人前来附近置业。
而这个时候,恰好就是卖房的最好时机。
毕竟,未来是未知的,但业主可以抓住此刻的确定性。